土地探し

1.土地探しが大事な理由

彦根市で新築注文住宅を建てる時に土地探しをするのが大事なのは単にどこに住みたいかという問題ではなく、どういう家に住みたいかに大きく影響するからです。土地選びを失敗すると思ったほど良い家に住めないということもあるので、土地探しは家を建てる時以上に慎重にする必要があります。

2.近所も大事

家を建てる時に土地探しをする時には立地も大事ですが周辺の環境も大事です。特に近所はどういう人が住んでいて治安が良いのかも調べるポイントになります。一見して広くて良さそうな土地を見つけても意外と場所柄が良くないということもあるので、土地の大きさだけでなく近所の様子も見て探すのがおすすめです。

3.生活しやすさを重視

家を建てる時に土地探しをするならその土地がどの程度生活がしやすいかを重視して探すのが良いです。せっかく良い土地を買った気でいても実際はそこまで便利ではないということもあるのでその土地の周囲にどういう施設や店舗があるかも重視して土地探しをするのも重要です。

土地を購入するというのは、とても大きな人生の買い物です。気軽に買い替えができないことだからこそ、土地探しは慎重にしたいものです。では、土地探しをする時には何を基準にしたら良いのでしょうか？今回は土地探しに大切な3つのポイントをご紹介したいと思います。

周辺の環境を把握する

気になる土地があった時、その土地のみに関心が向いてしまいがちですが、その土地周辺の環境を調べることは大切です。そこに家を建てたり、起業したり、土地を探す目的は様々ですが、土地を購入した後で騒音や陽当たりなど、購入時にはわからなかった問題が判明することもあります。気になる土地があったら、朝・昼・夜・平日・休日と直接出向き、実際に環境に触れて確認することをおすすめします。

2:交通手段はどのようなものがあるか

交通手段を把握することも大切なポイントです。車を使用する方は気にしなくても良いですが、もし交通手段が電車やバスという方は、電車とバスのダイヤを確認して、自分の生活リズムに合っているか照らし合わせ検討することは非常に重要です。

3:スーパーやコンビニ等が生活圏内にあるか

買い物がある程度気軽にできる環境であるかも土地探しをする時には大切なポイントになってきます。家を建てるためである場合は特に重要です。生活圏内にスーパーやコンビニがあるのとないのとでは、その後の生活のしやすさに大きな違いが出てきます。いかがでしたか？今回は土地探しで大切な3つのポイントをご紹介しました。ぜひ彦根市で新築注文住宅を建てる際、土地探しの参考にしてみてください。

我が家が前橋市で新築注文住宅を建てる際、土地探しをしたときの体験談を紹介したいと思います。

●どうやって探したのか

土地を探したのは、不動産屋をめぐってさがしました。いろいろな不動産に行き、いいところがあれば紹介してもらって探しました。今の家を見つけるために、だいたい半年くらいはかかりました。

●どのような土地だったのか

土地は50坪の日当たりが良い場所です。やはり、日当たりが良い土地は人気があります。また、我が家は北玄関なのですが、南側が畑なので日当たりもよく、とても良い土地だと思いました。また、北に道路になるので、土地自体も少し安く正方形の50坪なのですが、お得に買えたのではないかと思います。

●実際に買ってどうか

実際に購入して50坪あるので、それなりに思ったような家を建てることができました。50坪あれば、好きなように建てられるので、間取りもやりやすかったです。やはり、ある程度土地があった方がエクステリアとかのしがいがあるので、50坪の土地でよかったです。

1.良い土地とはなにか

美濃加茂で新築注文住宅を建てる時に土地探しをするということになりますが、そもそもよい土地とは何か、ということがあるでしょう。つまりは、そこに住む価値があるのかどうか、ということに尽きるでしょう。自分が住む価値があると思えるのであればそこには価値があるといえるのです。

2.探し方として

土地探しの方法として今はネットがあります。ネットがありますから、目的のことに近い土地を立地から、或いは価格から、ということで絞りこむことができるでしょう。それこそ写真とか動画などでも十分に判断できる要素がありますから、かなり探しやすいです。

3.それでも実地で見ること

当然ではあるのですが、そのうえでしっかりと実地で見ることが重要になります。私の場合は日当たりなんかもよく見ておきました。つまりは、その土地を見るときには時間によって変わってくる要素なんかもよくよく確認しておきました。これで成功しました。やはり高い買い物なのですから、できるだけいろんなその土地を見たわけです。

土地探しの条件で重要な日当たりについて解説します。「日当たりのいい方角は？」「日当たりのいい土地のメリット、デメリットが知りたい！」そんな疑問にお答えします。

【１】結論　南向きです。

なぜなら日本は北半球に位置しています。太陽は東からのぼり、南寄りに移動しながら西に沈むからです。そのため南向きの家は日当たりが良いとされています。

【２】メリット・デメリット　デメリット

一日を通して太陽にさらされるため、夏場は室内が暑くなりやすいです。熱中症にかかる心配もあります。しかし断熱対策をしっかり施せばさほど気にならないでしょう。メリット　反対に冬場は暖かく保てます。外に干した洗濯物もバッチリ乾きます。

【３】補足　日当たりのいい土地は基本南向き

ですが、周辺の建物によっても変わってきます。実際にその場所の「朝」「昼」「夜」の３回に分けて調べると失敗しにくいです。

【４】まとめ

日当たりの良い方角は南向きです。夏は暑くなりやすく、冬は暖かいというメリット・デメリットがあります。周辺環境によって、南向き全てが日当たりがいいというわけではないということです。現場へ行き調査することが大切になります。いかがでしたか？彦根市で新築注文住宅を建てる際、少しでもこの記事が参考になればうれしいです。よりよい土地がみつかる事を願っています。

日本には、「水」や「田」などの漢字が使われている地名も多いと思います。田原市で建て替えをする際、土地探しで、そういった土地を気に入った時には気を付けたいことがあります。

1．地名に「水」や「田」が使われているとどうなの？

地名はその土地を表すものなので、かつて田んぼであったり川が流れていたりすることが多くあります。そのため土地に水分が多く、軟弱な地盤であることが考えられます。そのままだと耐震性が低くなってしまうので、地盤改良が必要になることがあります。

2．地盤改良工事って？

地盤改良工事は、家を建てるための地盤を固めて補強する工事のことをいいます。軟弱な地盤のままだと、地震で家が傾いたりすることもあります。

3．地盤改良工事の費用を頭に入れておく

地名に「水」や「田」といった漢字が使われているからといって、必ずしも地盤の改良が必要な土地というわけではありません。そうではない場合もあります。でも、地盤調査をした結果費用がかさむことも考えられるので、地盤改良工事の費用も頭に入れながら土地探しをするのがおすすめです。

◆なんの知識もないままの土地探し

私は、結婚をして松江市で新築注文住宅を建てることになり、まずは家を建てるということ以外知識がないままのスタートになりました。まずは情報収集のために不動産をいくつか回り自分たちの希望の間取りや値段について話をしました。

◆ネットから見るだけでなく実際に足を運ぶこと

初めは、ネットから自分たちの気になる土地を探してみて、綺麗な正方形や長方形の形を見つけると興味を持ってみていました。ですが、私たちが最終的に土地探しで見つけた場所はかなりのいびつな形で旗竿地と呼ばれる土地の形をしていました。はじめ、画面上で土地を見たとき、「なんだこれは？」と思ったのですが、工務店さんからその土地のことを教えてもらい、実際に足を運んでみてみると、確かに土地はいびつながらも日当たりがよく、素敵な空間だと感じて、土地探しの最終地点としてここに決めました。

◆その土地だけでなく、周りの環境も大切

土地探しで私たちが大切だと感じたのは、どこに家を建てるかというだけではなく、周りのおうちの雰囲気やスーパーまで近いか、最寄りの駅からどのくらい離れているかということです。土地探しには、その土地だけではなく広い範囲で周りを見てみることが大切です。

1.空地ならなんでも良い！！わけではない？

結婚等をきっかけに住まいをお探しになるかと思いますが、宇都宮で新築注文住宅を考えている方々は、まず土地から！と言う意見が大半かと思われますが、場所に関してはパートナーの実家付近や、仕事関連付近等の様々な考えがあると思います。いざ、条件の揃ったいい空き地があり、ここに決めよう！とは決して思わないで下さい。思わぬ落とし穴があります。

2.近隣住民はどのような人ですか？

1.でも軽く触れましたが思わぬ落とし穴はですね、近隣住民関係です。どのようなご家庭が住んでいるのか？お店等があるのか？駐車場スペースがあるのか？などで、仮に住む事になった場合、多大な影響が予想されます。おそらく、一生涯の事だと思いますので、決めかねている場合、軽くでもいいと思うので、視察した方がオススメです。

3.未来も見据えて！

1.2 の条件もクリアして、これから楽しい結婚生活に成って行く事になることを祈りますが、3の小見出しにもありますが、これは土地の価格です。お住まいになったら固定資産税という物が徴収されます。地域の発展等で、この税金の増減が予想されるので、この辺りも視野に探していただければ思います。

1.憧れのマイホーム

いつかマイホームを建てたいと思っていました。しかし、地価が高額な都会では自分には無理だと思っていました。しかし、仕事がリモートワークに移行して、都会に住まなくても良くなりました。地方なら自分でも土地を購入できると気づき、沼田市で新築注文住宅を建てるため土地探しを開始しました。

2.思わぬ出費

いい土地が見つかりました。かなり田舎ですが、自然が豊かで季節の変化を感じながらのんびりと過ごせそうです。広い庭がありますし、畑仕事をするのも良さそうだとか、いろいろと妄想が浮かんできました。知り合いの工務店の方に、その話をしますと、水道や下水道は整備されていますか？と質問されました。自分で水道を引く事になると大変な出費になる事を知らされました。

3.なんとか気に入った問題の無い土地を購入

いろいろと注意点を書き出して土地探しをやり直しました。境界票や地盤の強度なども問題なく、自分でいうのも何ですが、見事にマイホームを建てられる土地を手に入れました。

1注文住宅に家族と住みたい

私は子供の頃は団地やマンションで住んでいたから、大人になったら新しい家族といっしょに一戸建てに住めたらいいなあとなんとなく思っていました。やっぱり自分で好きな土地を探したりデザインを考えるなど努力をして建てた注文住宅には愛着がすごく持てるに違いないと考えていました。結婚をして子供ができたことをきっかけに本気で五泉市で新築注文住宅を建てる計画を立てました。

2都市探しに苦労した

私はどんな環境で生活するかがとても大事と考えていたから土地に一番こだわりたかったです。土地の購入にお金がかかってしまうと外装と内装に使えるコストが削られてしまうことは分かっていました。しかし、土地を妥協してしまうとデザインが素敵でも納得できないだろうと想像しました。家族に相談したら私の意見に賛同してくれてよかったです。

3素晴しい環境の土地を選べた

様々なところに行って土地を探しました。交通アクセスや騒音の少なさなど周辺環境をしっかり調べました。その結果、一番良いと思える立派な土地が手に入りました。

１．土地探しの始め方

憧れの新築注文住宅を建てるにあたって、土地探しは最も重要な要因です。経験上、プロのファイナンシャルプランナーに任せるよりも、自分で情報を集めて現場をチェックして決めることをお勧めします。後から後悔しないように、危ない土地を選ばないように、リスクを避けましょう。日本ならではですが、土地の住所にもヒントがあります。沼、池、湖などが地名についているものは、埋め立てられた物件で地盤が弱いなど地元の

人から聞いたことがあります。地震が多く国ですので、重要な要因だと思います。

２．家族構成にあった土地の選び方

子供が小さいうちは子供のために、広い庭が欲しい、現状の仕事が車出勤なので駐車場は絶対条件など決めつけるのも、慎重に考えた方が良いと思います。将来を見据えて、かなえたい必要条件と優先順位をつけ、暮らしをイメージしていくことが必要だと思います。

３．周辺環境の調査の必要性

地域によっては車の往来がうるさい、人通りが多くてプライバシーが気になるケースがあります。子供がいれば、学校や緊急病院の環境、日常の買い物に欠かせないスーパーなどの品揃え値段などの情報を調べておくことも重要です。一度決めれば長く生活し続けるわけですから、より慎重に調査することが土地選びには重要と思います。

１．着工までの道のり

私は着工まで２年かかりました。当時はあまり知識もなく、すぐに住宅ローンを組めると思っておりました。ですが銀行での審査が通らなかったのです。条件としては今あるローンを無くす事でした。車や家電のローンがあった為、何とかローンを無くす事ができ無事審査が通った事を覚えております。その後は土地探しです。子供もいる為環境の良い場所を探すのも苦労致しました。数十カ所回り理想の土地を購入し、やっと着工する事が出来ました。審査、土地購入まで２年かかりました。

２．沢山の打ち合わせ

着工が始まってからは、仕事が休みの日には殆どがメーカーとの打ち合わせでした。壁紙や照明、ドアのデザインなど数多くの打ち合わせにはびっくり致しました。わからない事が多く特に１番悩んだのが、コンセントの位置です。これには本当に悩みました。でもその打ち合わせも自分の理想の家の為、楽しく打ち合わせが出来ました。色々な住宅のパンフレットを見ながらの打ち合わせも幸せを感じました。

３．引き渡しの日

今でも忘れません。家の鍵を受け取った瞬間です。人生で最高に幸せな瞬間でした。夢の松江市で新築注文住宅が完成し自分の家だと実感出来たのです。そしてその日の夜、寝ている時も、新しい新居の香り広い寝室、こんな贅沢していいのかと思いながら寝たのを覚えております。やはり自分の家は最高です。苦労は致しましたが、本当に建てて良かったと思います。

１.注文住宅を買いたいと思ったきっかけ。

それまでは３ＬＤＫの中古マンションに住んでいたのですが手狭になってきたし妻と話していて庭付きの戸建てが欲しいという部分で考えが一致したし娘もだんだん大きくなってきたので娘にも意見を求めて3人の意見が一致したので、美濃加茂で新築注文住宅の一軒家を建てることにしました。

2.場所はどういう場所にしたのか

でも娘は小学校に通ってますし友達とも別れたくないと言っていたので娘の転校することがないように娘の学区内の中からまずは土地を探しました。


で、何か所か候補の場所があってその土地を持ってるハウスメーカーに問い合わせました。


そしてその中から一番娘の学校から近い場所の土地を持ってるハウスメーカーに家を作ってもらうことにしました。

3.どんな家にしたのか？

具体的にどんな家を作ってもらったかと言いますと、1階部分は車に駐車場と客間を1つ設置し2階部分はダイニングと風呂場とトイレなどを作り3階は私と妻と娘の3部屋を作ってもらいました。



家の形状は四角です。



4500万円ほどしましたが頭金を1500万円ほど払ったので残りのローンは3000万円ほど残ったけども母に500万円出してもらたのでローンの合計は2500万円ほどになりました。